דברו איתי 050-3909049

או שלחו ווטסאפ

  • Facebook
  • YouTube
  • Instagram
עורך דין מקרקעין שירה אביטל
  • ראשי
  • אודות
  • התמחויות
    • עסקאות נדל"ן מורכבות
    • ייצוג ברכישה ומכירה
    • ייצוג ברכישה מקבלן
    • מיסוי מקרקעין
    • תמ"א 38
    • פינוי ובינוי
    • גישור לפרידה וגירושין וגישור בסכסוכים משפחתיים
    • נדל"ן מסחרי
    • ייעוץ משפטי בעניני מקרקעין
  • טיפים
  • המדריך למתווכים
  • המדריך לרכישת דירה
  • שכר טרחה
  • מאמרים
  • צרו קשר
  • הרשמה לניוזלטר
  • ראשי
  • אודות
  • התמחויות
    • עסקאות נדל"ן מורכבות
    • ייצוג ברכישה ומכירה
    • ייצוג ברכישה מקבלן
    • מיסוי מקרקעין
    • תמ"א 38
    • פינוי ובינוי
    • גישור לפרידה וגירושין וגישור בסכסוכים משפחתיים
    • נדל"ן מסחרי
    • ייעוץ משפטי בעניני מקרקעין
  • טיפים
  • המדריך למתווכים
  • המדריך לרכישת דירה
  • שכר טרחה
  • מאמרים
  • צרו קשר
  • הרשמה לניוזלטר
עורך דין מקרקעין שירה אביטל
  • ראשי
  • אודות
  • התמחויות
    • עסקאות נדל"ן מורכבות
    • ייצוג ברכישה ומכירה
    • ייצוג ברכישה מקבלן
    • מיסוי מקרקעין
    • תמ"א 38
    • פינוי ובינוי
    • גישור לפרידה וגירושין וגישור בסכסוכים משפחתיים
    • נדל"ן מסחרי
    • ייעוץ משפטי בעניני מקרקעין
  • טיפים
  • המדריך למתווכים
  • המדריך לרכישת דירה
  • שכר טרחה
  • מאמרים
  • צרו קשר
  • הרשמה לניוזלטר
  • ראשי
  • אודות
  • התמחויות
    • עסקאות נדל"ן מורכבות
    • ייצוג ברכישה ומכירה
    • ייצוג ברכישה מקבלן
    • מיסוי מקרקעין
    • תמ"א 38
    • פינוי ובינוי
    • גישור לפרידה וגירושין וגישור בסכסוכים משפחתיים
    • נדל"ן מסחרי
    • ייעוץ משפטי בעניני מקרקעין
  • טיפים
  • המדריך למתווכים
  • המדריך לרכישת דירה
  • שכר טרחה
  • מאמרים
  • צרו קשר
  • הרשמה לניוזלטר
ראשי » כללי » תמ"א 38 – תקופת בנייה

תמ"א 38 – תקופת בנייה

בדקתם יזמים, קיבלתם הצעות ובשעה טובה בחרתם את היזם אתו אתם מתקדמים לקראת חתימה על הסכם תמ"א 38. עכשיו מתחיל החלק הקשה… תקופת הבניה. עם כל הרצון הטוב והמטרה החשובה, המגורים בבניין שעובר שיפוץ הם, למעשה, חיים באתר בניה. 5 טיפים שיעזרו לכם לעבור את התקופה במינימום אי-נוחות ואי-נעימות:

תמ"א 38 – כך תעברו את תקופת הבניה בשלום

בדקתם יזמים, קיבלתם הצעות ובשעה טובה בחרתם את היזם אתו אתם מתקדמים לקראת חתימה על הסכם תמ"א 38. עכשיו מתחיל החלק הקשה… תקופת הבניה. עם כל הרצון הטוב והמטרה החשובה, המגורים בבניין שעובר שיפוץ הם, למעשה, חיים באתר בניה. 5 טיפים שיעזרו לכם לעבור את התקופה במינימום אי-נוחות ואי-נעימות:

  1. סכמו עם היזם מראש את שעות העבודה בבניין, וודאו כי הדבר יצויין במפורש בחוזה הכתוב. כך, לא תאלצו להירדם לצלילי ניסור סורגים, לא תתעוררו בשעת הזריחה לצלילי צפצוף הרוורס של משאית הבטון ולא תופתעו ממראה פניו של פועל בחלון.
  2. דאגו כי כל טיפול בתשתיות הבניין המצריך את ניתוקם, ייעשה בתיאום מראש ולמספר שעות מוגדר. זה לא נעים לחזור מהעבודה למקפיא שהפשיר כי לא היה חשמל במשך כל היום, או להשכיב ילדים לישון ללא מקלחת כי המים מנותקים. במקרים של העתקת תשתיות המחייבת ניתוק ממושך, יש לחייב את היזם לספק תשתית חלופית.
  3. בקשו מהיזם למנות נציג שירות לקוחות מטעמו, איש קשר אשר הדיירים ידעו כי הם יכולים לפנות אליו בכל עניין, וקבלו את מספר הטלפון הנייד שלו. במקרה שסיד יטפטף על מכוניתכם, או ערימת פסולת תחסום את הכניסה לבניין או כל "הפתעה" לא משמחת אחרת תתרחש, הדבר האחרון שתרצו באותו הרגע הוא לחפש את האדם המתאים בסבך השלוחות במענה הקולי של חברת הבניה. נציג קבוע וזמין שהוא הכתובת לכל בעיה או שאלה יכול לפתור בעיות במהירות רבה.
  4. במידה והיזם נדרש לבצע עבודות בתוך דירתכם, סכמו מראש כי הוא המספק את כל חומרי הבניה, והאחראי להשגת מוצרים זהים, ככל הניתן, לאלה שבדירתכם כיום. בניית פיר למעלית, הוספת ממ"ד או מרפסת עשויים להצריך שינויים בתוך הדירות. ודאי תעדיפו כי הרצפה בביתכם תישאר אחידה, כמו גם צבע הקיר, הקרמיקות ועוד. כמובן שחובה להבהיר כי אחריות היזם לתאם עמכם מראש כל כניסה לדירתכם.
  5. צלמו את דירתכם לפני תחילת העבודות: כל הקירות, הריהוט, ארונות קיר, אריחים ועוד. הקפידו כי התמונות יהיו ברורות ואמיתיות. הללו יחסכו לכם ויכוחים במקרה של גרימת נזק כתוצאה מהעבודות.

למען הסר ספק – כל מה שעשוי לשפר את איכות חייכם בתקופת הבניה רצוי וראוי כי יצויין בכתב וירשם בחוזה. חוזה תמ"א 38 הינו מסמך משפטי מורכב. תוספת סעיף כזה או אחר מהמוצעים מעלה יכולה להוות הבדל של שמיים וארץ עבורכם הדיירים ולכן רצוי להציעם לפני החתימה על החוזה, כאשר היזם להוט לחתום ולהתחיל בבניה.

ועוד טיפ, שאינו משפטי, כבונוס ממני: שמרו לעצמכם את הזכות לשפץ את דירתכם במהלך הבניה. ממילא ויתרתם על אירוח בתקופת הבניה, וממילא למשך זמן מה האבק יקיף אתכם. נצלו את העובדה שחדר המדרגות גם כך אינו נקי, שהשכנים גם כך סובלים מרעש וכי היזם מעמיד בחוץ מכונת פסולת לטובת עבודותיו. והכי חשוב, לזכור כל העת כי המטרה החשובה מצדיקה את תקופת המעבר הבלתי נעימה. בעוד מספר חודשים הבניה תסתיים ואז תמצאו את עצמכם חיים בבניין משודרג מכל הבחינות ותהיו הבעלים של נכס שערכו גבוה יותר, ובמידה משמעותית.

מוזמנים לשתף

« פוסט קודם
פוסט הבא »
יש לכם שאלה? כתבו לי!
שירותי המשרד:

דיני ירושה ועיזבון

למשרדנו ניסיון בחשיבה, תכנון הורשה ושמירה על ההון ונכסי המשפחה, עריכת צוואות והוצאת צווי קיום צוואה/צווי ירושה, מימוש ירושה והסכמי

גישור לפרידה וגירושין וגישור בסכסוכים משפחתיים

גישור לגירושין לרבות תיאום הורי (גישור להסדרת כלל הנושאים הכרוכים בסיום חיים משותפים ו/או חיי נישואין ביצירת בסיס טוב לתקשורת

דיני משפחה והסכמים ממוניים – משפחתיים

משרדנו מתמחה במגוון הסכמים משפחתיים: הסכמי ממון – משלב הייעוץ, ליווי ועריכת הסכמים טרום נישואין ולאחר הנישואין ובמהלך זוגיות כ

ייעוץ משפטי בעניני מקרקעין

זקוקים לייעוץ חד פעמי בשאלה קריטית בענייני מקרקעין ונדל"ן? שוקלים לתבוע קבלן או אדם פרטי ורוצים להעריך את סיכוייכם לזכות

תמ"א 38

בעמוד הבא תוכלו למצוא את כל המידע שאתם צריכים לדעת על פרויקט תמ"א 38. מהו תמ"א 38, מי יכול לבצע

עסקאות נדל"ן

זקוקים לייעוץ חד פעמי בשאלה קריטית בענייני מקרקעין ונדל"ן? שוקלים לתבוע קבלן או אדם פרטי ורוצים להעריך את סיכוייכם לזכות

ייצוג ברכישה מקבלן

רכישת דירה מקבלן – כמה משלמים לעו"ד הקבלן? החוק הוא דבר דינאמי. שינויים בחקיקה חלים כל הזמן ואלא אם כן

ייצוג ברכישה ומכירה

קונים דירה? מוכרים דירה? עצרו לרגע! מדובר בעסקה גדולה ובצעד משמעותי ביותר מבחינה כלכלית! לכן, גם כאשר יש התלהבות ורצון

מיסוי מקרקעין

בבואכם לבצע עסקת מקרקעין, הדבר החשוב ביותר לזכור הוא שבכל עסקה יש לכם "שותף סמוי". בין אם אתם קונים או

פינוי ובינוי

פינוי בינוי הוא סטטוס בישראל לשטח עירוני שהוחלט להרוס את בתי המגורים הישנים שבו, ולבנות תחתיהם בנייני מגורים חדשים. משרד הבינוי רשאי להכריז על שטח כעל מתחם פינוי

איך אפשר לעזור לך?
פרטי יצירת קשר

שירה אביטל – עורכת דין ומגשרת התמחות בעסקאות נדל"ן ומיסוי, הסכמים ממוניים – משפחתיים, גישור לגירושין

טל': 050-3909049 שלחו לי ווטסאפ
דוא"ל:shira@law-nadlan.co.il
כתובת המשרד:
שד' הרכס 13 בניין פלטינום A מודיעין

מפת הגעה למשרד
Made by kobish.com - סטודיו קובי שומר | קידום אתרים אורגני עידן בן אור
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות כלי נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסטהגדל טקסט
  • הקטן טקסטהקטן טקסט
  • גווני אפורגווני אפור
  • ניגודיות גבוההניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכהניגודיות הפוכה
  • רקע בהיררקע בהיר
  • הדגשת קישוריםהדגשת קישורים
  • פונט קריאפונט קריא
  • איפוס איפוס