fbpx
דברו איתי 08-9153880
  • Facebook
  • YouTube
עורך דין מקרקעין שירה אביטל
  • ראשי
  • אודות
  • תחומי התמחות
    • עסקאות נדל"ן מורכבות
    • ייצוג ברכישה ומכירה
    • ייצוג ברכישה מקבלן
    • מיסוי מקרקעין
    • תמ"א 38
    • פינוי ובינוי
    • גישור לפרידה וגירושין וגישור בסכסוכים משפחתיים
    • נדל"ן מסחרי
    • ייעוץ משפטי בעניני מקרקעין
  • שכר טרחה
  • בלוג
  • מהתקשורת
  • צרו קשר
  • ראשי
  • אודות
  • תחומי התמחות
    • עסקאות נדל"ן מורכבות
    • ייצוג ברכישה ומכירה
    • ייצוג ברכישה מקבלן
    • מיסוי מקרקעין
    • תמ"א 38
    • פינוי ובינוי
    • גישור לפרידה וגירושין וגישור בסכסוכים משפחתיים
    • נדל"ן מסחרי
    • ייעוץ משפטי בעניני מקרקעין
  • שכר טרחה
  • בלוג
  • מהתקשורת
  • צרו קשר
עורך דין מקרקעין שירה אביטל
  • ראשי
  • אודות
  • תחומי התמחות
    • עסקאות נדל"ן מורכבות
    • ייצוג ברכישה ומכירה
    • ייצוג ברכישה מקבלן
    • מיסוי מקרקעין
    • תמ"א 38
    • פינוי ובינוי
    • גישור לפרידה וגירושין וגישור בסכסוכים משפחתיים
    • נדל"ן מסחרי
    • ייעוץ משפטי בעניני מקרקעין
  • שכר טרחה
  • בלוג
  • מהתקשורת
  • צרו קשר
  • ראשי
  • אודות
  • תחומי התמחות
    • עסקאות נדל"ן מורכבות
    • ייצוג ברכישה ומכירה
    • ייצוג ברכישה מקבלן
    • מיסוי מקרקעין
    • תמ"א 38
    • פינוי ובינוי
    • גישור לפרידה וגירושין וגישור בסכסוכים משפחתיים
    • נדל"ן מסחרי
    • ייעוץ משפטי בעניני מקרקעין
  • שכר טרחה
  • בלוג
  • מהתקשורת
  • צרו קשר
ראשי » תמ"א 38 » תמ"א 38/2 – דייר סרבן

תמ"א 38/2 – דייר סרבן

אם הנכם מעוניינים לממש פרוייקט "פינוי בינוי" לפי תמ"א 38 (תיקון 2) אבל ישנו דייר סרבן אחד או מספר דיירים "סרבנים", אין סיבה להרים ידיים. החוק מכיר בזכותו של הרוב להשביח את רכושו ואת הרכוש שבבעלות משותפת, ושם סוף לזכות המיעוט להחזיק את שכניהם כבני ערובה בבניין ישן ומסוכן

דייר סרבן בהליך תמ"א 38/2

חוק המקרקעין – חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה – מאפשר, בתנאים מסוימים, לממש תכנית תמ"א 38/2 שתכליתה הריסה ובניית בניין חדש, גם ללא הסכמת כל הדיירים.

אם הנכם מעוניינים לממש פרוייקט "פינוי בינוי" לפי תמ"א 38 (תיקון 2) אבל ישנו דייר סרבן אחד או מספר דיירים "סרבנים", אין סיבה להרים ידיים. החוק מכיר בזכותו של הרוב להשביח את רכושו ואת הרכוש שבבעלות משותפת, ושם סוף לזכות המיעוט להחזיק את שכניהם כבני ערובה בבניין ישן ומסוכן. החוק מאפשר לבעלי דירות בבניינים, אשר בבעלותם לכל הפחות 80% מהדירות בבניין ואשר לכל הפחות 80% מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, לבקש מן המפקח על רישום המקרקעין לעשות שימוש בסמכותו ולאשר עסקת תמא 38/2 הכוללת הריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש, וזאת על אף התנגדותם של בעלי דירות אחרים בבניין. אז… כיצד ניתן לממש את ההקלה שהחוק מאפשר?

ראשית, חשוב להשיג את אישור הרוב, כלומר לוודא כי לפחות 80% מהדיירים (שלפחות 80% מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם) חתמו על הסכם תמ"א 38/2 עם יזם. במקביל, יש לפעול להשגת אישור עקרוני מטעם הועדה המקומית למימוש הפרויקט (היתר בתנאים). לאחר שהתמלאו שני תנאים אלה, ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין. המפקח ישמע את טענות הדיירים המבקשים ואת טענות הדייר הסרבן או הדיירים מתנגדים ויקבל החלטה. במידה ויחליט לדחות את ההתנגדות, ימונה עו"ד או רו"ח אשר יחתום בשם הדיירים על ההסכם עם היזם. חשוב להדגיש כי רוב של 80% אינו מהווה אישור אוטומטי למימוש הפרויקט. הדבר המתאפשר בעזרת הרוב הוא הפניה למפקח והוא, בבואו להחליט, מחויב לשקול גם את הנסיבות המיוחדות שבהריסת דירתו של הדייר הסרבן ובהשלכות. לצערנו, התיקון אינו מבהיר מהי מסגרת שיקול הדעת הנתונה למפקח בעניין זה.

תזכורת קצרה – על תמ"א 38 והדרך הקלה (יחסית) למימוש זכויותיכם

תמ"א 38 הינה "תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה" שמטרתה לעודד דיירי בניינים ישנים לבצע חיזוק המבנה כדי לשפר את עמידותו. החיזוק מתבצע על ידי חברה קבלנית, המבצעת את העבודה בתמורה לזכויות בניה נוספות בבניין. כלומר – החברה מקבלת דירות חדשות אותן היא יכולה למכור, ואילו הדיירים זוכים בבניין בטיחותי, מחודש ומשופץ הכולל תוספות בניה המשפרות את איכות חיי הדיירים ומעלות במידה ניכרת את שווי הנכס שבבעלותם, כגון – מעלית, ממ"דים, מרפסות שמש, מחסנים וחניות. גורם מקצועי מלווה מטעם הדיירים הינו חיוני בעסקאות תמ"א 38 וזאת בגלל מורכבות הפרוייקט. יזם, או חברה קבלנית, הוא בעל אינטרס לקדם את העסקה תוך צמצום עלויותיו, דבר שעלול לפגוע בזכויות הדיירים ובמקרים קיצוניים אף לגרום להקפאה של פרוייקט עד למצב של עצירה מוחלטת. עו"ד דיירים בתמ"א 38 מלווה, המבין ומנוסה בתמ"א 38, כנציג הדיירים, יעמוד על מיקסום זכויותיכם בכל שלב, ויתווך בינכם לבין היזם עד להשלמת הפרוייקט.

מוזמנים להמשיך לקרוא על הליווי המקיף של עו"ד תמ"א בתהליך תמ"א 38/2

מוזמנים לשתף

 

פוסט הבא »
יש לכם שאלה? כתבו לי!
שירותי המשרד:

דיני ירושה ועיזבון

למשרדנו ניסיון בחשיבה, תכנון הורשה ושמירה על ההון ונכסי המשפחה, עריכת צוואות והוצאת צווי קיום צוואה/צווי ירושה, מימוש ירושה והסכמי

גישור לפרידה וגירושין וגישור בסכסוכים משפחתיים

גישור לגירושין לרבות תיאום הורי (גישור להסדרת כלל הנושאים הכרוכים בסיום חיים משותפים ו/או חיי נישואין ביצירת בסיס טוב לתקשורת

דיני משפחה והסכמים ממוניים – משפחתיים

משרדנו מתמחה במגוון הסכמים משפחתיים: הסכמי ממון – משלב הייעוץ, ליווי ועריכת הסכמים טרום נישואין ולאחר הנישואין ובמהלך זוגיות כ

ייעוץ משפטי בעניני מקרקעין

זקוקים לייעוץ חד פעמי בשאלה קריטית בענייני מקרקעין ונדל"ן? שוקלים לתבוע קבלן או אדם פרטי ורוצים להעריך את סיכוייכם לזכות

תמ"א 38

בעמוד הבא תוכלו למצוא את כל המידע שאתם צריכים לדעת על פרויקט תמ"א 38. מהו תמ"א 38, מי יכול לבצע

עסקאות נדל"ן

זקוקים לייעוץ חד פעמי בשאלה קריטית בענייני מקרקעין ונדל"ן? שוקלים לתבוע קבלן או אדם פרטי ורוצים להעריך את סיכוייכם לזכות

ייצוג ברכישה מקבלן

רכישת דירה מקבלן – כמה משלמים לעו"ד הקבלן? החוק הוא דבר דינאמי. שינויים בחקיקה חלים כל הזמן ואלא אם כן

ייצוג ברכישה ומכירה

קונים דירה? מוכרים דירה? עצרו לרגע! מדובר בעסקה גדולה ובצעד משמעותי ביותר מבחינה כלכלית! לכן, גם כאשר יש התלהבות ורצון

מיסוי מקרקעין

בבואכם לבצע עסקת מקרקעין, הדבר החשוב ביותר לזכור הוא שבכל עסקה יש לכם "שותף סמוי". בין אם אתם קונים או

פינוי ובינוי

פינוי בינוי הוא סטטוס בישראל לשטח עירוני שהוחלט להרוס את בתי המגורים הישנים שבו, ולבנות תחתיהם בנייני מגורים חדשים. משרד הבינוי רשאי להכריז על שטח כעל מתחם פינוי

הצטרפו לרשימת התפוצה
פרטי יצירת קשר

שירה אביטל – עורכת דין, מגשרת ומתאמת הורית התמחות בנדל"ן ומיסוי, דיני משפחה וירושה, גישור משפחתי ולגירושין, ייפוי כח מתמשך ועוד 

טל משרד: 08-9153880
פקס: 153-89153883
דוא"ל: shira@law-nadlan.co.il
סניפי המשרד:
 רח' ערער 9 (בית שמעון, קומה 5) מרכז עזריאלי, מודיעין 7177075

רח' הוברמן 24, תל אביב 6407516
מפת הגעה תל-אביב
מפת הגעה מודיעין
Made by kobish.com - סטודיו קובי שומר | קידום אתרים אורגני עידן בן אור
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס