ייצוג ברכישה ומכירה

דירה במתנה יכולה לעלות כסף.

דירה היא אחת המתנות המשמעותיות ביותר, מבחינה כספית, שאדם עשוי לקבל. בין השמחה שבנתינה להתרגשות שבקבלה, מומלץ לעצור לרגע ולבחון את ההשלכות הכלכליות של המהלך הזה, על הנותן ועל המקבל.

ידע הוא כוח, ואת ההבנה הזאת, שרק לפני שני עשורים הייתה נחלתם של יחידים, יכול כיום להרגיש כל אדם בעל גישה לאינטרנט. קשה לחשוב על תחום אחד, בו האינטרנט טרם הוביל שינוי משמעותי בחיינו, החל ממציאת מידע, דרך ביצוע טרנזאקציות עסקיות ועד ניהול מערכות יחסים וחיי חברה. יחד עם זאת, כשבוחנים את הערך המרכזי שמספק לנו האינטרנט הרי שמדובר בנגישות למאגר המידע והידע האנושי הגדול ביותר אי פעם.

היטל השבחה הינו מס, הנגבה על-ידי העיריה (או הרשות המקומית) עבור תוספת או שינוי בזכויות אשר משביחים את הנכס, כלומר מעלים את ערכו. ההיטל מוטל על בעל הנכס בגובה מחצית מעליית ערך הנכס. ההנחה היא כי בעל הנכס ירוויח מהשינוי, ולכן עליו לשלם מס בגובה 50% מההשבחה.

חוקי מיסוי המקרקעין והנדל"ן נתונים לעדכונים מתמידים. העדכונים מתווספים לחוק הקיים ונקראים "תיקון לחוק". אך המונח "תיקון לחוק" עלול להטעות. מי שאינו בקיא ועוקב עלול לחשוב, שמדובר בשינוי קל עד בלתי מורגש. לא כך הדבר! תחת הביטוי הצנוע הזה מסתתרות רפורמות של ממש.

רכישת דירת מגורים מהווה העסקה המשמעותית ביותר עבור רובנו, להלן מספר בדיקות חשובות אותן יש לבצע טרם חתימה על הסכם הרכישה או התקשרות בכל חוזה מחייב:

בחינת המצב הקנייני – עיון בנסח טאבו
חובה לבדוק האם מוכר הדירה הוא בעליה, הבדיקה הבסיסית נעשית באמצעות עיון בנסח טאבו אותו ניתן "לשלוף" בקלות גם מהאינטרנט באמצעות אתר התשלומים הממשלתי בכתובת: ecom.gov.il/tabu  (השירות בתשלום 10 ₪).