מה קורה כשקבלן מאחר במסירת דירה?

הסיבה לכך פשוטה. אם רכשתם דירה מקבלן לפני שנת 2011 (חתמתם על הסכם מכר לפני 6.4.2011), גם אם הקבלן איחר במסירת הדירה במידה ניכרת ובלתי סבירה, לא נגרם לו כל נזק. הפיצוי לרוכש, אם ניתן בכלל, היה נמוך במיוחד. רוכשי דירות רבים נקלעו לבעיה קשה בעקבות התנהלות זאת. רבים מצאו את עצמם נאלצים לפנות את הדירות בהן התגוררו (לקונה או לשוכר הבא) במועד אליו התחייבו, וזאת למרות שלא התאפשר להם להיכנס לדירה שציפו לעבור אליה. בנוסף, היה עליהם לשאת בהוצאות שכירות בלתי צפויות, אשר לרוב לא כוסו על-ידי הקבלן המתעכב.

לקבלנים, למעשה, לא היה כל תמריץ לעמוד בלוחות הזמנים. הבעיה היתה כולה של הקונים.

החוק משתנה לטובת הקונה: מגיע לכם פיצוי

החל מ 6.4.2011 שונה החוק כך שקבלנים אשר יתעכבו במסירת הדירה לקונים במשך למעלה משישים יום, יאלצו לפצות את הרוכשים עבור כל חודש איחור, במידה אשר תהפוך את האיחור לבלתי משתלם לחלוטין עבור הקבלן:

עד 8 חודשי איחור במסירה – הקבלן ישלם לרוכש עבור כל חודש איחור פיצוי בערך של דמי שכירות עבור דירה דומה לזו שנרכשה (גודל ומיקום דומים), בתוספת 50%. הפיצוי עבור 2 חודשי האיחור הראשונים ישולמו מייד בתום 2 חודשי האיחור ולאחר מכן ישולם הפיצוי מידי חודש, בתום החודש.

החל מ 9 חודשי איחור – הקבלן ישלם לרוכש עבור כל חודש איחור פיצוי בערך של דמי שכירות עבור דירה דומה לזו שנרכשה, בתוספת 25%.

מדובר בתמריץ משמעותי לקבלנים לסיים את הדירות במועד אליו התחייבו בחוזה ובכל מקרה לא מעבר ל 60 יום איחור, שכן ממועד זה יאלצו לשלם פיצויים לקונים החל מיום האיחור הראשון.

בנוסף, הגדיר המחוקק כי במידה ובהסכם המכר מוסכם על פיצוי גבוה יותר בגין האיחור, יחול הפיצוי שבחוזה. ואילו במקרה בו בהסכם המכר מצוין פיצוי נמוך יותר, יפוצו הקונים בהתאם לחוק.

איחור כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת הקבלן

מה קורה במקרה של איחור הנובע ממצב שאינו בידי הקבלן, כגון שביתה כללית, מצב מלחמה או אפילו גילוי ממצאים ארכיאולוגים באתר הבניה (דבר שעלול לעכב את הבניה לפרק זמן ממושך)?

ובכן, החוק מתיר לקבלן לכלול בחוזה המכר סעיף הפוטר אותו מתשלום פיצויים לקונה במקרה של איחור במסירה הנובע מנסיבות אינן בשליטתו. זהו החריג היחיד לחובת פיצוי הקונה.

דעו את זכויותכם. הקבלן מאחר במסירת הדירה? פנו לעורך הדין המייצג אתכם ודאגו לקבל את הפיצויים המגיעים לכם על פי חוק.

ניתן להתקשר לטלפון 08-9153880 או לשלוח שאלות באמצעות טופס צור קשר