בבואכם לבצע עסקת מקרקעין, הדבר החשוב ביותר לזכור הוא שבכל עסקה יש לכם "שותף סמוי". בין אם אתם קונים או מוכרים, בין אם מדובר בדירה צנועה, וילה מפוארת, קרקע, או נכס מסחרי, העסקה אולי מתבצעת בין שני צדדים, אך יש גורם נוסף ומשמעותי אשר ייהנה ממנה: המדינה, באמצעות רשות המסים במשרד האוצר.
על פי חוק, הן תושבי ואזרחי מדינת ישראל והן תושבי חוץ מחויבים בתשלום מס עבור כמעט כל עסקת חליפין. שיעור המס (אחוז המס לתשלום) מושפע הן משווי העסקה ומסוג הנכס והן מהצדדים המעורבים בעסקה – נתוניהם הספציפיים ונכסיהם האחרים.
עומדים לפני קניית דירה (או נכס אחר)? עם קניית דירה (רכישת דירה) תידרשו לשלם מס רכישה. המס מחושב באופן מדורג כאחוז מסויים משווי הדירה הנרכשת. לקריאה מורחבת בנושא מס רכישה ולפירוט מדרגות המס במאמר של מס רכישה.
עומדים לפני מכירת דירה (או נכס אחר)? לאחר מכירת דירה (או זכות בדירה, או במקרקעין) תידרשו לשלם מס שבח. המס מוטל על רווח ההון שנצבר מיום שרכשתם את הנכס ועד למועד מכירתו. לקריאה מורחבת בנושא מס שבח ולמידע לגבי הגשת בקשה לפטור ממס הקליקו כאן.
עסקאות נדל"ן אחרות כגון: חלוקת קרקע בין בעלים, נכס שהועבר בירושה
גם אם ערכתם בירור וגיליתם כי עקרונית העסקה שאתם עומדים לבצע פטורה ממסי מקרקעין, אל תוותרו על ייעוץ מקצועי. חשוב לדעת כיצד לדווח על העסקה ואיך לנצל את הפטורים בצורה נכונה.
הימנעו מטעויות יקרות ומיותרות. הקפידו להתייעץ ולערוך עסקאות נדל"ן ומקרקעין בליווי עורך דין בקיא ומנוסה גם בתחום מיסוי מקרקעין.
משרדנו הינו בעל ניסיון רב בתחום. עו"ד שירה אביטל ליוותה וייעצה בעסקאות נדל"ן רבות ומגוונות ואף מרצה בתחום זה. משרדנו ישמח לעמוד לרשותכם לליווי, התייעצות ומענה על שאלות בנושאי מיסוי מקרקעין.
מאמרים בנושא מיסוי מקרקעין:
האינטרנט – איזה מידע מועיל וחינמי ניתן להפיק ממנו לפני כל עסקת נדל"ן.
ידע הוא כוח, ואת ההבנה הזאת, שרק לפני שני עשורים הייתה נחלתם של יחידים, יכול כיום להרגיש כל אדם בעל גישה לאינטרנט. קשה לחשוב על תחום אחד, בו האינטרנט טרם הוביל שינוי משמעותי בחיינו, החל ממציאת מידע, דרך ביצוע טרנזאקציות עסקיות ועד ניהול מערכות יחסים וחיי חברה. יחד עם זאת, כשבוחנים את הערך המרכזי שמספק לנו האינטרנט הרי שמדובר בנגישות למאגר המידע והידע האנושי הגדול ביותר אי פעם.
היטל השבחה
היטל השבחה הינו מס, הנגבה על-ידי העיריה (או הרשות המקומית) עבור תוספת או שינוי בזכויות אשר משביחים את הנכס, כלומר מעלים את ערכו. ההיטל מוטל על בעל הנכס בגובה מחצית מעליית ערך הנכס. ההנחה היא כי בעל הנכס ירוויח מהשינוי, ולכן עליו לשלם מס בגובה 50% מההשבחה.
מיסוי עסקת קומבינציה
הסכם קומבינציה הוא הסכם שנוגע באין ספור תחומים וכולל בתוכו שורה של שיקולים שצריכים להילקח בחשבון, ונושא המיסוי הוא רק אחד מהם. אם אין לכם את המומחיות הנדרשת, אתם רוצים להימנע בכל מחיר מניהול העסקה באופן עצמאי, ואתם רוצים להציב לצדכם עורך דין קומבינציה מומחה, שאתם נותנים בו את אמונכם המלא.
פטור ממס שבח
חוקי מיסוי המקרקעין והנדל"ן נתונים לעדכונים מתמידים. העדכונים מתווספים לחוק הקיים ונקראים "תיקון לחוק". אך המונח "תיקון לחוק" עלול להטעות. מי שאינו בקיא ועוקב עלול לחשוב, שמדובר בשינוי קל עד בלתי מורגש. לא כך הדבר! תחת הביטוי הצנוע הזה מסתתרות רפורמות של ממש.
