רוכשים דירה? החברים והקרובים וודאי מאחלים לכם מזל טוב.
ובכן, מזל זה חשוב, אך במקרה של רכישת דירה תזדקקו לעוד משהו…
אם הכנתם שיעורי בית, ואתם מלווים על ידי עורך דין מקרקעין, אתם ודאי כבר יודעים שנוסף לעלות הדירה, שכר הטרחה למתווך, למעצבת, לשיפוצניק, למובילים וכל העלויות הקטנות יותר והקטנות פחות, ישנו גם מס רכישה.
מהו מס רכישה?
זהו הוא מס אותו רוכשי דירות משלמים מיד לאחר רכישת הדירה. המס מחושב כאחוז מסוים משווי הדירה הנרכשת, כלומר מהתמורה ששילמתם עבור דירתכם, לרוב, על פי חוזה למכירת דירה שנערך ונחתם בינכם לבין מוכרי הדירה.
הטבות במס רכישה לבעלי דירה יחידה
אם אתם עומדים לרכוש דירה לראשונה, או שמכרתם את דירתכם הקודמת (גם אם בפועל עדיין לא מסרתם את הדירה לקונים ורק חתמתם על הסכם, אשר דווח לרשויות המס), והנכם תושבי ישראל, אתם זכאים לשלם מס רכישה מופחת.
המס מחושב באופן מדורג, באופן הבא*:
- עד 1,978,745 ₪ – 0% מס (פטור מלא)
- מ-1,978,745 ₪ ועד 2,347,040 ₪ – 3.5%
- מ-2,347,040 ₪ ועד 6,055,070 ₪ – 5%
- מ-6,055,070 ₪ ועד 20,183,565 ₪ – 8%
- מ-20,183,565 ₪ – 10%
* מדרגות מס רכישה, ברכישת דירה יחידה לתושב ישראל מעודכנות לשנת 2024.
מי עוד זכאי להטבות במס רכישה?
הוראות חוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה מגדירים כי רוכשי דירה, שבבעלותם דירה נוספת, ייהנו מהטבות במס רכישה הניתנות לבעלי דירה יחידה, בקרות אחד מהתנאים הבאים:
- כאשר הרוכשים מתחייבים למכור את דירתם הנוספת בתוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה השניה.
- כאשר הרוכשים מתחייבים למכור את דירתם הנוספת בתוך 12 חודשים מיום קבלת חזקה בדירה החדשה, ברכישת דירה מקבלן.
- כאשר חלקם של הרוכשים בדירה נוספת אינו עולה על שליש.
חשוב לדעת
- עולים חדשים, נכים ומקרים מיוחדים נוספים זכאים אף הם להקלות במס רכישה.
- עמידה בתנאים לבדה אינה מספיקה! כדי לזכות בהטבות יש לציין זאת מפורשות בטפסים המוגשים במסגרת דיווח עסקת רכישת הדירה הנוספת לרשויות המס.
- הימנעו מ"הפתעות" יקרות ולא משמחות, וערכו את כל הבירורים באופן מקצועי לפני קניית דירה וכמובן לפני חתימה על חוזה דירה מחייב.
- במידה ואתם קונים דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38 זה מה שחשוב שתדעו.
מומלץ ביותר להיעזר בעורך דין נדל"ן או ביועץ מיסוי מקרקעין מטעמכם, על מנת לחסוך מעצמכם עגמת נפש.
אשמח לעמוד לרשותכם למענה על שאלות וליווי בעסקאות נדל"ן.
בכל שאלה ניתן ליצור קשר עם משרדי:
לחצו כאן כדי לכתוב לי הודעה בוואטסאפ
התקשרו: 050-3909049
או שלחו מייל: shira@law-nadlan.co.il
