פינוי בינוי הוא סטטוס בישראל לשטח עירוני שהוחלט להרוס את בתי המגורים הישנים שבו, ולבנות תחתיהם בנייני מגורים חדשים. משרד הבינוי רשאי להכריז על שטח כעל מתחם פינוי בינוי באמצעות צו הכרזה או לחילופין פינוי בינוי כיוזמה והנעת התהליך מטעם בעלי הדירות ו/או יזמים.
פרויקטי בינוי פינוי הינם פרויקטים מורכבים בשל כלל ההיבטים המרכיבים אותם: היבטים משפטיים, מימוניים, תכנוניים, מיסויים, אקונומיים, חברתיים ועוד. בתחום זה חבר משרד עו"ד שירה אביטל למשרד המוביל בארץ בתחום זה משרד עוה"ד רז-כהן, פרשקר ושות' משרד אשר עוסק במגוון רחב של תחומים מדיני המקרעין ומתמחה, בעיקר, בתחום דיני תכנון ובניה, פרויקטים, חוזים, התחדשות עירונית ומיסוי.
המשרד עוסק בנושאים רבים בתחום המקרקעין החל מליווי פרויקטים משלבי התכנון והרישוי ועד לשלב הביצוע, עבור לייעוץ משפטי בתחום תכניות בניין עיר ובתחום הפיסקאלי וכלה בהליכים משפטיים לפינוי מחזיקים שלא כדין, לרבות הוצאתם לפועל של פסקי הדין.
המשרד הוא בין הבודדים בארץ המתמקצע בתחום הפינוי ובינוי, ואף היחידי שצבר ניסיון רב ומוכח בייצוג בפרויקטים של התחדשות עירונית, עסקאות תמ"א 38 תיקון 2 ו – 3 וכן עסקאות פינוי ובינוי תוך ליווי הדיירים משלב התכנון, ההתארגנות, בחירת היזם, כריתת ההסכם והוצאתו לפועל של ההסכם, ייצוג בהסכם הליווי מול הבנק המלווה, טיפול במיסוי של העסקה ובהכרזה על "מתחם" כמתחם לפינוי בינוי מול הרשויות, הסדרת השעבודים לבנק המלווה וכל הבטוחות והערבויות לדיירים, ייצוג הדיירים בכל היבטיה של העסקה וליווי הדיירים בכל התהליך מרגע ההתקשרות בהסכם עם היזם ועד למסירת הדירות החדשות לידי הדיירים ורישום הדירות החדשות ע"ש הדיירים בלשכת רישום המקרקעין.
המשרד אף דורג לאחרונה בדירוג DUNS 100 היוקרתי.
המשרד מקיים קשר הדוק עם מינהל מקרקעי ישראל בקשר ליישום החלטותיו בעניין פינוי ובינוי ועם נציבות מס הכנסה בקשר למיסוי פרויקטים של התחדשות עירונית. המשרד היה הראשון ליישם את הפטורים מדמי היתר וממיסי מקרקעין בפינוי ובינוי, והפרויקטים בהם נטל חלק, נחשבו לחדשניים ולפורצי דרך.
המשרד עוסק, בין היתר, בליווי הכנת תכניות מתאר, איחוד וחלוקה, רישוי, ייצוג בהתנגדויות ובעתירות מנהליות, וכן בטיפול בתביעות לפי סעיף 197 עורכי הדין במשרד בקיאים בכל תתי-התחומים של דיני המקרקעין: בתכנון ובנייה, דיני קניין והסדר, מיסוי מקרקעין, הפקעות, דיני החזקה, דיירות מוגנת, דיני מינהל מקרקעי ישראל, עבירות הבנייה ומשפט מינהלי.
המשרד צבר ניסיון בייצוג הרשויות בעתירות מנהליות בענייני מקרקעין: כך ייצג המשרד בעבר את מינהל מקרקעי ישראל בהליכים בפני בג"צ, ובפני בתי המשפט לעניינים מינהלים. כן ייצג המשרד את מוסדות התכנון, לרבות ועדות מחוזיות ומקומיות הן בייעוץ שוטף והן בהליכים משפטיים.
עו"ד משה רז-כהן, מרצה בתחום מיסוי מקרקעין, פינוי בינוי, התכנון והבניה ומינהל מקרקעי ישראל. בין היתר נערכות ההרצאות במסגרת השתלמויות מקצועיות באוניברסיטת בר-אילן, בלשכת עורכי הדין ובפני עובדי משרד הפנים. הרצאותיו זוכות לביקוש גבוה.
לאחרונה פרסם משה רז -כהן ספר מקיף בתחום האיחוד והחלוקה. הספר, בן מעל ל 600- עמודים, מהווה מחקר ראשוני מקיף של דיני האיחוד והחלוקה.
הספר, הנסמך על ספרות בינלאומית, מחקרים תיאורטיים והפסיקה בתחום, כולל ניתוח תיאורטי לצד ניתוח מעשי של הסוגיות המתעוררות בתחום שמעטים עוסקים בו.
לאחרונה פרסם עו"ד משה רז-כהן ספר נוסף "רישום פרצלציות". הספר נכתב בשיתוף מר שמואל בר ישראל, ומהווה חיבור מקיף לכל הליכי רישום הפרצלציות, הרצוניות, והלא-רצוניות, לרבות לפי חוק רישום שיכונים ציבוריים. המשרד מייעץ לגופים גדולים, כדוגמת חברת מקורות, בהליכי רישום פרצלציות במקרים הסבוכים ביותר.
עו"ד שירה אביטל, מרצה בתחום דיני מקרקעין ומיסוי וכן התחדשות עירונית: פרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי במסגרת בתי ספר פרטיים ללימודי נדל"ן ויזמות.
המשרד טיפל, עבור לקוחותיו, ביניהם מינהל מקרקעי ישראל (מחוז ת"א), חלמיש, עמידר, הועדה המקומית לתכנון ולבנייה (תל-אביב), הועדה המקומית לתכנון ולבנייה הרצלייה, הועדה המקומית אצבע הגליל, נ.ת.ע – נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המונים בע"מ, במאות משפטי פינויים והפקעות, לרבות, ניהול צוות הפקעות, בחירת יעדים להפקעה, ליווי הועדה המקומית בביצוע ההפקעה, הגשת תביעות למסירת חזקה וטיפול בתביעות הפיצויים.
המשרד ליווה את מוסדות התכנון ונתן ייעוץ שוטף בתחום התכנון והבנייה. למשרד ניסיון וידע רב בתחום הליכי הרישוי, הקלות, ובקשות לשימוש חורג. המשרד השתתף בדיונים והכנה של תוכניות בניין עיר, ריכז את הטיפול בהתנגדויות ונתן ייעוץ שוטף למוסד התכנון בנוגע לשלבי הכנת התכניות, בעניין הליכי איחוד וחלוקה וליווי תכניות של איחוד וחלוקה. כן למשרד ניסיון בייצוג בפני וועדות הערר המחוזיות ובפני הועדות המחוזיות.
