רכישת דירה מקבלן: זהירות! טופס בקשת רכישה

הנה כמה דברים שלא ידעתם על טופס בקשת רכישה:

א. מדובר במסמך משפטי מחייב. טופס בקשת רכישה מנוסח במקרים רבים כמסמך שמחייב אתכם לחתום על ההסכם המפורט. כל זאת לפני שראיתם את ההסכם שעליו התחייבתם לחתום. לפני שעורך דינכם בדק את ההסכם. לפני שבוצעה בדיקה מקיפה של הפרוייקט, הסביבה, היתר הבניה, תכניות הפיתוח הסביבתיות ושאר מידע חיוני.

ב. אתם התחייבתם, הקבלן לא. כלל לא בטוח שהטופס שחתמתם עליו מחייב את החברה הקבלנית. בטפסים מסויימים ישנו סעיף באותיות קטנות האומר שהרכישה כפופה להסכמת החברה. כך, בעוד אתם מסתמכים על רכישת הדירה, העסקה כלל לא אושרה ע"י הקבלן.

ג. מחייב – גם בתשלום מס. לעתים, חתימה על טפסים מסוג זה מחוייבת בדיווח לרשויות המס, בתוך 40 יום מיום חתימתם (ולא מיום חתימת ההסכם המפורט), כאשר איחור בדיווח עלול לגרור קנסות וריביות.

ועוד משהו שכדאי שתדעו…

בהליך רכישת דירה מקבלן, המסמכים שמציג המשווק: התכניות הצבעוניות, ההדמיות המרהיבות והמילים המשכנעות ("לובי מפואר", "מרפסת פנורמית" ועוד) כלל אינם מחייבים את הקבלן. נהפוך הוא. לרוב, בהסכם המפורט מופיעה הוראה ברורה לפיה כל החומרים שראיתם הינם להמחשה בלבד, ורק מה שמצויין מפורשות בהסכם – מחייב.

האם הנ"ל שווה ש"אם לא תחתמו עכשיו(!) לא נשמור לכם את הדירה"? בהחלט לא!

כיצד תימנעו מסיכונים מיותרים?

א. כדאי מאוד להתייעץ עם עורך דין נדל"ן גם לפני חתימה על טופס בקשת רכישה.

ב. ודאו שבטופס הרישום מצויין (ואם לא, הוסיפו בכתב יד טרם חתימתכם) הוראה מפורשת לפיה תישמר לקונים (אתם) הזכות לבטל את המסמך ולקבל החזר מלא של המקדמה ששילמתם בתוספת ריבית כחוק, במקרה שלא ייחתם הסכם מפורט תוך 30-45 ימים, מכל סיבה שהיא.

ג. נצלו את הימים הללו להיוועצות בעו"ד מטעמכם, בדיקת זכאותכם למשכנתא, ביצוע בדיקות מקיפות וניהול משא ומתן מול עורך הדין מטעם הקבלן ע"י עורך דין שלכם.

רכישת דירה היא החלטה חשובה מכדי לבצע אותה תחת לחץ, ובוודאי כאשר הלחץ מופעל על ידי איש מכירות מנוסה. אם מנסים לדחוק אתכם לפינה, סרבו בתוקף. אם אתם עדיין לא בטוחים, התקשרו אלי. עוד לא פגשתי אדם שהתקשר אלי והצטער על כך (פגשתי כמה שלא התקשרו ומאוד הצטערו…). מבטיח להשיב בכנות כשטובתכם לנגד עיני.

ניתן להתקשר לטלפון 08-9153880 או לשלוח שאלות באמצעות טופס צור קשר​