תמ"א 38 – 4 סיבות מצוינות למפקח בניה מטעם הדיירים
בכל פרויקט בניה, גם ובעיקר בפרויקטים מסוג תמ"א 38, אחד הגורמים המקצועיים החשובים ביותר הינו מפקח בניה. תפקידו של מפקח הבניה הוא להקפיד כי הביצוע בשטח תואם את המפרט ואת תכניות הבניה. המפקח מגיע לעיתים תכופות לאתר, בודק את העבודות המתבצעות ואת החומרים שסופקו, ומוודא כי הללו בהלימה לתכנון. בפרויקטים של תמ"א 38, היזם או הקבלן מעסיק מפקח בניה, ולעיתים גם הבנק המממן את הפרויקט מעסיק מפקח מטעמו. כל מפקח מייצג את האינטרסים של מי ששכר אותו. עם זאת, אף אחד מהם אינו מייצג את הדיירים ותפקידם אינו לוודא כי האינטרסים של בעלי הדירות נשמרים.
לכן, אם החלטתם לבצע חיזוק ושיפוץ של הבניין במסגרת תמ"א 38, ואתם לקראת חתימה על הסכם חשוב שתבינו מדוע חשוב כי יהיה מעורב מפקח בניה מטעם בעלי הדירות:
- בשלב המשא ומתן מול היזם – מפקח בניה מסייע בניסוח המפרט הטכני המגדיר את החומרים, האביזרים והכלים בהם יעשה שימוש לצורך חיזוק ושיפוץ הבניין. המפקח יתריע בפניכם על אפשרויות למקסום המפרט. בסופו של דבר, כפי שכולנו יודעים, אלוהים נמצא בפרטים הקטנים. למשל – הוא יהיה האדם שיקפיד כי חלונות האלומיניום החדשים יהיו בעלי זיגוג כפול וכי במרפסת שתתווסף לדירתכם יותקן גם ברז מים.
- בשלב הגשת התכניות לעירייה – מפקח מטעמכם יקפיד שהתכניות תואמות את התחייבויות היזם בהסכם. ויתרתם על מפקח מטעמכם? אתם עלולים לגלות את החריגות כשהן עובדות בנויות בשטח.
- בשלב הבניה – השלב העיקרי, המפקח יוודא כי שהבניה מתקדמת בהתאם לתכנית הבניה, למפרט החומרים, ללוח הזמנים ובהתאם לתקן ולאיכות הנדרשת. אמנם לא נהוג לאפשר למפקח מטעם הדיירים סמכות לעצור פרויקט או לשנות תכניות, אלא רק לפקח, ליידע ולהתריע במקרה של חריגה או אי התאמה, קיימת או צפויה. עם זאת, חריגות יתגלו מראש ואתם תקבלו עדכון בפרק זמן המאפשר טיפול בבעיה.
- בסיום הפרויקט – המפקח יבצע עבורכם בדיקות לאיתור ליקויים כגון רטיבות, סדקים ונזילות. הדבר יתרום רבות לשקט הנפשי שלכם, וימנע הפתעות עתידיות. במידה וידרשו תיקונים, לא תיאלצו להזמין איש מקצוע חיצוני לביצוע הערכות אלא כבר תעמוד לרשותכם חוות דעת מקצועית.
שכנעתי אתכם לקחת מפקח בניה מטעמכם? מצוין. בחרו מפקח, ציינו את תחומי אחריותו במסמך התקשרות ביניכם ואל תשכחו לאשרר את תפקידו כנציגכם במסמך ההתקשרות מול היזם.
